第97章 首都出差

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开年正式上班，刘中和往常一样差不多时间到公司，集团副总经理陶兵打电话叫刘中去一趟他办公室。

刘中马上就赶去陶兵办公室，敲门进去后先赶紧客气地拜了一个晚年，还装作要利是红包的样子，陶兵还真的给了他一个红包。

然后回归工作正题，陶兵要他准备一下，两周后陪他去一趟京都出差，去参加建设部房地产司召集的一个调研座谈会，需要写一份发言材料。

对于前世一直在姑苏中吴区房产部门工作的人来说，写体制类要求的调研材料还是得心应手的，刘中当即表示没有问题，自己会尽快写出来。然后陶兵就把座谈会通知和主题内容背景资料扔给刘中，要他回去先好好研究一下。

接下来两周，刘中除了处理企业策划部的常规工作之外，就是在琢磨怎么把陶兵的发言材料报告写好。这里的难点是既要适当站位亿科地产的立场，又要能维护房地产行业长远利益，同时又要有正确的政治站位，通俗讲就是陶兵发言材料的表态要坚定支持最上面和主管部门的政策精神。

花了几天空余时间学习政策文件和行业市场报告资料后，刘中确定了一个发言材料的主题：增加住房供应总量，优化住房建筑结构，促进房地产市场持续健康发展。

刘中认为2003-2004年的房价上涨，主要是住房供应总量出现了问题，因为2003年下半年开始到2004年上半年暂停了耕地转为建设用地的审批，加之一直存在的圈地囤地不开发现象，造成了供应总量上出了问题。

房地产市场的价格是市场形成的，涨跌取决于供求关系，也受到货币发行和通胀情况影响，有些人希望住好的房子，住豪宅，价格自然会很高。但更多的人只能买小面积的普通房子，这就要通过城市规划和建筑规划的手段来优化住房建筑结构，增加小面积普通商品房供应比重。

站在开发商的角度，不能只看表面上的房价涨跌，或者说房价涨幅是否过快，更关键的是要看房地产市场是否能够持续健康发展，经济快速发展，国民收入也在增长，房价上涨是必然的趋势，是否持续健康发展就看整体的平均房价涨幅是否和经济增速、居民收入增速匹配。

对于亿科地产而言，肯定会坚决执行上面相关政策措施，房地产是国民经济支柱产业，只要亿科跟着政策精神走，就一定不会出问题。

刘中在去京都出差前两天把发言材料报告交给了陶兵，陶兵看了之后非常满意，只稍微做了一点点修

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